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Traumhaus-Werkstatt

Vom Wunsch zur Realität

Du hast in der Formel deine Räume festgelegt. Jetzt rechnen wir durch, was dein Traumhaus kostet, was dein Grundstück kosten darf und ob es für dich aufgeht.

Die Traumhaus-Formel noch nicht gemacht? Hier starten →
Variante so detailliert planst du
Zeitpunkt für welches Jahr planst du
Schritt 1

Was kostet der Bau?

Die Rechnung Fläche mal Quadratmeterpreis ist gefährlich, da fehlen Wände, Keller, Umgebung, Planung und Gebühren. Wir rechnen mit Bauvolumen und Projektkosten, also allem, was es zum Bauen braucht (ohne Grundstück).

Wo baust du? wir setzen passende Richtwerte
Geschosshöhe Raumhöhe + Decke, Empfehlung 2.8 m
2.8 m
Kostenwerte selbst anpassen
Projektkosten Wohnvolumen
CHF/m³
Projektkosten Nebenvolumen
CHF/m³
Aussenfläche
CHF/m²
Konstruktionszuschlag Wände, Fenster, Steigzonen
%
Zahlen ganz genau? So findest du deine regionalen Preise

Die Werte hier sind solide Richtwerte. Willst du es für deinen Ort ganz genau, frag eine KI nach aktuellen Zahlen und trag sie oben ein.

1. Kopiere diesen Text und öffne Google Gemini:

Ich plane ein Einfamilienhaus in [dein Ort], Schweiz. Gib mir aktuelle Richtwerte als Spanne (niedrig / mittel / hoch): 1) Baukosten pro m³ Gebäudevolumen nach SIA 416, inklusive Planung und Baunebenkosten, ohne Grundstück. 2) Verkaufspreis pro m² Wohnfläche. 3) Grundstückspreis pro m². Bitte nur die Zahlen mit kurzer Begründung.

2. Verkaufs- und Grundstückspreise zusätzlich auf der RealAdvisor-Karte prüfen.

Schritt 2

Was darf dein Grundstück kosten?

Den Bodenwert leitet man vom Verkaufswert pro m² Wohnfläche ab, ungefähr ein Drittel davon. So weisst du, wie viel maximal ins Grundstück fliessen darf.

Region setzt Verkaufs- und Bodenpreis
Lage in deiner Region Feinjustierung
Verkaufspreis Wohnfläche
CHF/m²
Genauer? Schau die Preise für deinen Ort auf der RealAdvisor-Karte nach und trag den Verkaufspreis von Hand ein.
Bodenwert pro m² Wohnfläche ca. ein Drittel des Verkaufspreises
CHF/m²
Passt ein konkretes Grundstück? OPTIONAL

Jede Gemeinde rechnet anders. Wähle die Berechnungsart aus dem Baureglement (GIS-Browser des Kantons, dann Bauordnung).

Grundstücksfläche aus dem Inserat
Schritt 3

Kannst du es dir leisten?

Wir prüfen wie die Bank: reicht dein Eigenkapital, und trägt dein Einkommen die jährlichen Kosten? Lieber jetzt wissen als zu spät.

Dein Eigenkapital
Bankkonto / Wertschriften
CHF
Säule 3a
CHF
Pensionskasse (Vorbezug)
CHF
Erbvorbezug / Schenkung
CHF
Eigenkapital totalCHF 180'000
Haushaltseinkommen brutto pro Jahr, beide zusammen
CHF
Theoretischer Zins Sicherheitszins der Bank, Standard 5%
%
Aktueller Zins heute für die praktische Rechnung
%
Aus Datenschutzgründen werden deine Finanzzahlen (Eigenkapital, Einkommen) nicht gespeichert. Beim nächsten Besuch gibst du sie darum kurz neu ein.
Einsparungen

So wird es möglich

Hier siehst du die grössten Hebel, um dein Eigenheim leistbar zu machen, und was jeder bewirkt. Danach gehst du zurück zur Finanzierung und prüfst neu.

Deine Hebel

Spiel damit, bis die Ampel grün wird. Du siehst sofort, was wirkt.

1. Kleinere Variante wählen spart Bau und Grundstück
Wenn du hier eine kleinere Variante wählst, wird sie auch in deiner Formel angepasst. Einzelne Räume änderst du in der Formel.
2. Mehr Eigenkapital Erbvorbezug, privates Darlehen
CHF
3. Sparplan was legst du pro Monat zur Seite?
CHF/Mt
Wenn du nicht allein tüfteln willst

Gemeinsam die beste Lösung finden

In Traumhaus Exklusiv schauen wir dein Projekt zu zweit an und finden den Weg, der für dich aufgeht.

Mehr erfahren
Vergleich

Varianten nebeneinander

Stell zwei Kombinationen aus Variante und Jahr gegenüber und sieh den Unterschied bei Fläche, Kosten und Finanzierbarkeit. Das ist der doppelte Spareffekt in Zahlen.

Linke Seite
Rechte Seite
Dein Gesamtbild

Dein Eigenheim in Zahlen

Kosten pro Raum
Das ist dein Kompass. Die Zahlen sind ein Näherungswert und bewusst noch etwas unscharf. Wichtig ist, dass die Richtung stimmt und du jetzt steuern kannst, solange nichts fix investiert ist.
Deine nächsten Schritte
Lade deine Auswertung als PDF und schlaf eine Nacht drüber.
Prüfe erste Grundstücke mit dem Grundstücks-Check (Schritt 2).
Unsicher bei deinen Zahlen? Lass dein Dossier von Simon prüfen.
Dein nächster Schritt

Sicher gehen mit der Dossierprüfung

Simon schaut persönlich über deine Zahlen und Räume.
Du erfährst, wo du nachschärfen solltest und welche Stellschrauben am meisten bringen.
Du bekommst dein überarbeitetes Dossier zurück.
Dossierprüfung ansehen
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