Traumhaus-Werkstatt

Vom Wunsch zur Realität

Du hast in der Formel deine Räume festgelegt. Jetzt rechnen wir Schritt für Schritt durch, was dein Traumhaus kostet, was dein Grundstück kosten darf und ob es für dich finanziell aufgeht.

💡 Deine Flächen aus der Formel sind schon übernommen. Du kannst sie hier anpassen.

Wohnfläche (netto) aus deiner Formel

m²

Nebenfläche (netto)

m²

Aussenfläche

m²

Schritt 1

Was kostet der Bau?

Die einfache Rechnung „Fläche mal Quadratmeterpreis" ist gefährlich, da fehlen Wände, Keller, Umgebung, Planung und Gebühren. Wir rechnen darum mit dem Bauvolumen und mit Projektkosten, also allem, was es zum Bauen wirklich braucht (ohne Grundstück).

Wo baust du? wir setzen passende Richtwerte

Geschosshöhe Raumhöhe + Decke, Empfehlung 3 m

3.0 m

Kostenwerte selbst anpassen

Projektkosten Wohnvolumen CHF/m³

CHF/m³

Projektkosten Nebenvolumen CHF/m³

CHF/m³

Aussenfläche CHF/m²

CHF/m²

Wir rechnen netto plus 20% Konstruktionszuschlag (Wände, Fenster, Steigzonen) und mal Geschosshöhe zum Volumen. Die Werte sind Richtwerte, kein Kostenvoranschlag.

Schritt 2

Was darf dein Grundstück kosten?

Als verlässliche Näherung leitet man den Bodenwert vom Verkaufswert pro m² Wohnfläche ab, ungefähr ein Drittel davon. So weisst du, wie viel maximal ins Grundstück fliessen darf.

Lage in deiner Region Feinjustierung

Verkaufspreis Wohnfläche CHF/m²

CHF/m²

Noch genauer? Schau die Preise für deinen genauen Ort auf der RealAdvisor-Karte nach und trag den Verkaufspreis von Hand ein.

Bodenwert pro m² Wohnfläche Faustregel ca. ein Drittel des Verkaufspreises

CHF/m²

Das ist der Betrag, den du fürs Grundstück einplanen kannst. Die genaue Grösse und Eignung eines konkreten Grundstücks prüfst du unten.

Passt ein konkretes Grundstück? OPTIONAL

Jede Gemeinde rechnet anders. Wähle die Berechnungsart aus dem Baureglement deiner Gemeinde (GIS-Browser des Kantons, dann Bauordnung).

Grundstücksfläche aus dem Inserat

m²

Schritt 3

Kannst du es dir leisten?

Jetzt prüfen wir wie die Bank: Reicht dein Eigenkapital, und trägt dein Einkommen die jährlichen Kosten? Lieber jetzt wissen als zu spät, wenn schon Geld geflossen ist.

Dein Eigenkapital Konto, Säule 3a, Pensionskasse, Erbvorbezug

CHF

Haushaltseinkommen brutto pro Jahr, beide zusammen

CHF

Theoretischer Zins Sicherheitszins der Bank, Standard 5%

%

Aktueller Zins heute für die praktische Rechnung

%

Die Bank prüft deine Tragbarkeit immer mit einem hohen Sicherheitszins von 5%, auch wenn der aktuelle Zins tiefer ist. So bist du abgesichert, falls die Zinsen steigen. Real zahlst du heute weniger, das siehst du unten.

Dein Gesamtbild

Dein Eigenheim in Zahlen

💡 Das ist dein Kompass. Die Zahlen sind ein Näherungswert und an einem frühen Punkt bewusst noch etwas unscharf. Wichtig ist, dass die Richtung stimmt und dass du jetzt steuern kannst, solange nichts fix investiert ist.

Sicher gehen mit der Dossierprüfung

Lad deine Unterlagen hoch, Simon schaut drüber, gibt ehrliches Feedback und zeigt dir, wo du nachschärfen solltest.

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